深耕台灣房地產行銷超過 50 年的彥星喬商行銷控股集團，正式推動企業數據與 AI 應用服務商—愛酷智能（AccuHit）共同提供專業房產相關廣告數據服務，結合本身在建案定位、區域市場、消費者溝通與媒體投放的實戰經驗，以及愛酷智能 AccuIDEN 企業意圖數據平台的地產數據與受眾分析能力，共同建立從產品條件、目標客群到媒體成效的房地產數據行銷模式。
雙方合作不是以數據取代房地產經驗，而是把長期累積的產業判斷，轉化為可分析、可投放並可持續驗證的受眾策略。未來，這套方法也可依不同產業的數據條件與決策歷程，延伸至汽車、金融與保險等高價值、長決策週期市場。
房地產行銷需要的，不只是更多流量
房屋具有高單價、低頻率與長決策週期等特性。消費者從產生需求、蒐集資訊、比較區域與產品，到實際賞屋及做出決定，往往需要數週、數月，甚至更長時間。傳統數位廣告通常從年齡、地區及房地產興趣等廣泛條件設定受眾，但「閱讀房市資訊」不代表正在購屋，「住在某個區域」也無法說明適合的產品類型與總價條件。對建商與代銷而言，真正重要的是如何將建案條件、購屋情境與受眾選擇放進同一套策略。
共同的房地產基礎，不同的市場理解角度
彥星喬商與愛酷智能在房地產領域具備共同的產業基礎，但分別從不同角度理解市場。彥星喬商長期服務建商、代銷及其所代表的房地產品牌，熟悉區域供需、產品類型、坪數、總價帶、生活圈與家庭階段所形成的購屋決策差異。
愛酷智能則透過 AccuIDEN 的地產標籤資料庫，以實價登錄、地址、建物型態、屋齡、坪數與車位等數據為基礎，建立與資產條件、居住型態及生活需求相關的群體標籤；並可依專案目的，結合公司公開資訊與數位行為成熟度，補充企業主、商業身分及數位流程條件等群體特徵。
單靠數據，可以看到條件與訊號；單靠經驗，則不容易持續驗證受眾選擇。雙方合作的價值，在於由彥星喬商判斷哪些數據與建案條件真正相關，再由愛酷智能協助將這些判斷轉化為受眾分層，最後帶入內容、媒體與預算策略。
從建案條件出發，建立可運用的購屋情境
例如，同樣位於台北都會區的住宅產品，小坪數首購案與大坪數換屋案，即使地理位置接近，需要溝通的對象、產品訴求與媒體策略也可能完全不同。
彥星喬商可先依據區域、產品定位、坪數、總價、交通與生活機能，定義可能的購屋情境；AccuIDEN 再透過地產條件、公司公開資訊與數位行為成熟度，建立首購、成家、換屋、高價值或特定生活圈等群體，作為媒體策略與內容規劃的參考。分析目的不是判定某一個人一定會買房，而是降低僅依年齡、地區及房地產興趣投放所產生的無效觸及，讓不同需求階段的群體接收到較符合當下問題的資訊。
從產業判斷、受眾分析到媒體驗證
- 市場與產品判讀：彥星喬商依建案定位、區域、總價及銷售目標定義溝通情境。
- 數據與受眾建模：愛酷智能 AccuIDEN 依專案目的整合適用數據，建立不同受眾層級。
- 內容與媒體執行：彥星喬商將受眾洞察轉化為內容、渠道、預算及投放策略。
- 彙總成效學習：雙方比較受眾、內容與媒體組合，回饋下一輪策略調整。
愛酷智能數據投廣方案上線至今，已有數十家企業透過媒體代理及投放合作夥伴採用。雙方後續將以實際專案累積房地產受眾、內容與媒體成效之間的驗證依據。
讓房地產 Know-how 成為可驗證的數據策略
「房地產行銷的核心，不只是接觸更多消費者，而是理解不同建案應該與什麼樣的購屋情境溝通。這次與愛酷智能合作，希望把彥星喬商累積 50 年的區域、市場與媒體經驗，結合更客觀的房產數據與受眾分析，讓建案從受眾選擇、內容溝通到媒體配置，都能建立可以持續驗證與優化的決策流程。」
—— 彥星喬商總經理 劉訓廷
「彥星喬商知道一個建案應該尋找什麼樣的購屋情境，AccuIDEN 則協助把這項產業判斷轉化為可運用的受眾策略。雙方共同具備房地產基礎，合作價值不只是提供數據或代為投放，而是讓地產條件、建案定位與媒體成效真正進入同一套決策流程。」
—— 愛酷智能科技通路拓展總監 陳彥廷
對消費者與品牌，都提供更有意義的溝通
對消費者而言，更成熟的受眾策略有機會減少與自身條件明顯無關、過度重複或時機不適合的房地產廣告，並在研究區域、比較產品或準備賞屋時，接收到更符合當下問題的資訊。對品牌而言，受眾選擇則能回到建案定位、產品條件與商業目標，建立可以說明、比較與持續優化的媒體預算配置方式。
辨識群體需求，不提供個人名單
雙方強調，合作目的不是向品牌提供可識別個人的名單，也不是根據單一數據判定某一個人的資產、購買能力或購屋需求。相關應用將依資料來源、使用目的與企業治理流程進行審查，並以去識別化群體分析、平台內受眾匹配及彙總成效評估為主要應用方式。
從房地產方法，延伸至長決策週期市場
房地產是雙方最具共同基礎的合作起點。當產業經驗、數據條件與媒體驗證形成穩定方法後，也可依不同產業的法規與決策歷程，延伸至汽車、金融與保險等同樣需要長時間研究、比較與建立信任的市場。
本文亦刊登於《關鍵評論網》：愛酷智能聯手彥星喬商 推動專業房產廣告數據服務 創造 50 年房產行銷經驗與 AccuIDEN 地產數據最大綜效
關於彥星喬商行銷控股集團
彥星喬商創立於 1975 年，是台灣本土第一家專業媒體代理公司。集團長期提供市場與品牌策略、創意傳播、媒體規劃、數位數據及整合行銷服務，服務經驗橫跨房地產、金融、品牌與公共領域。
關於愛酷智能科技
愛酷智能科技（AccuHit）專注於企業數據整合、數據應用與 AI 商務解決方案。AccuIDEN 企業意圖數據平台以地產數據、公司公開資訊與數位成熟度等數據建立群體受眾，協助企業在適當的數據治理與隱私框架下，將受眾洞察應用於廣告與商業決策。
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